台電大樓站套房是主力產品

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運新店線台電大樓站的位置居於台灣大學與師大之間，因此，區域內有不少高等學府的學子，再加上台電大樓本身的上班員工，造就台電大樓捷運站房地產市場的住宅需求很大。

因為這區域發展的早，公寓是這區域的主要產品，佔市場總量60%，住商不動產師大加盟店游聖獻表示，因為有台大與師大兩個學校在區域內，套房產品就成為這區域佔有相當比例的主力產品；不過，從羅斯福路一段到四段有很多套房，坪數都偏小，約在8~12坪，扣掉公共設施後的室內實際坪數約在5~6坪，一坪約60~70萬元，差異很大是受屋況及裝璜程度影響。

套房租金行情也有差異，如果建築本身是純套房大樓，一間套房的租金可在12000萬~15000萬元，套房是由整層住家隔成數間套房的租金行情在8000~10000元。

台電大樓捷運站房價方面，羅斯福路三段東側為大安區的住宅行情高於西側的中正區，大安區的公寓目前開價約60~65萬元，成交價落在55~60萬元；反觀中正區公寓一坪往往低於55萬元。羅斯福路東側的20年電梯純住宅大樓，單價約60~63萬元，1年內的新成屋單價則可達80~90萬元，但部份成交價在70~75萬元；羅斯福路三段西側的電梯住宅開價在50萬元上下。

羅斯福路三段西側雖然也靠近河堤，卻豪無水岸住宅的行情，主要是受到沿河岸興建的快速道路阻礙住家的視野景觀，車輛急行的噪音及交通並不方便，往往該區域的住宅單價會低於羅斯福路三段東側5萬元。對於想住在這區域而受限經濟能力者，游聖獻建議，可往羅斯福路三段西側靠近快速道路的區域找房子，可能會遇到較低價位房子的機會較高。

                                              捷運新店線台電大樓站房地產市場行情